导 语
本期做客我们《专家访谈》的是中国文旅商及园区产业地产、商业地产投资运营专家李国平先生。李国平，湖南省房地产经济研会文旅商产业经济委员会特聘专家委员。本期访谈中，李国平先生将对乡村产业振兴、地产项目的投资与运营，以及湖南整体商业运营模式提出个人见解。
采访人物介绍 PROFILE
李国平
湖南省房地产经济研究会特聘专家委员
中国文旅商及园区产业地产、商业地产投资运营专家、杭州氢创产城科技有限公司董事长、易创文化旅游产业发展有限公司执行董事、中国民营科技实业家协会副理事长、世界温州人U创会理事、常德市温州商会副会长。
访谈内容
湘房研：您作为中国文旅商地产方面的专家，对于新时代下如何做好乡村产业振兴有哪些比较好的建议吗？
李国平：在当前的环境下，国家对乡村振兴提到非常高的一个高度。乡村产业的振兴，在文旅方面要做好“两老”的文章：一个是老天爷留给我们的东西，也就是乡村独有的景观、奇观、地貌、山水等，作为乡村文旅引流的一个重要因素；另外一个就是老祖宗留给我们的东西，也就是乡村里一直传承下来的文化、传统、宗教、等非物质文化遗产。所以要想在乡村产业振兴上实现更高价值，必须采取“农业产业+”的模式，结合当地文化、景观、产业以及所在地的区域特征等，形成自身乡村振兴发展模式，打造独有的产业规划、运作模式，真正走出一条实现乡村的文化复兴、产业发展、人才振兴、组织优化、生态发展之路。
湘房研：作为商业地产的投资运营专家，您对于一些用于商业投资的新的商业地产项目有什么比较实用的专业策略吗？
李国平：我们通常在商业地产的运营上，通常用“定位得好、招得进商、留得住客、赚得到钱”来判断一个项目是否是好项目。所以我们在投资一个商业项目的时候，必须要系统的看刚讲到的四个方面的要点。要对开发企业的运营能力，包括运营团队背景、运营模式，以及商铺的销售模式进行充分的了解，对于急功近利的开发商的产品还是需要谨慎。
湘房研：来湖南这么多年，想必您对湖南也有着比较深厚的情感，那您对于湖南整体商业的运营模式有一些好的建议吗？
李国平：商业地产这个行业从整体来讲，存在急功近利的想法的开发商确实太多了。尤其这几年，商业地产销售的商铺“暴雷” 的比较多，被教育的投资客也非常多，所以现在的投资客也变得十分谨慎。现期的商业运营工作上，我想更要考虑其经营的长期性，稳定性，要以经营为主轴，租售平衡，确保投资人的利益，才能树立商铺市场的信心。用一句现在的流行话说“不以经营为目的商铺都是耍流氓！”所以我认为我们现在的商业地产开发商，必须以经营为本，秉承“持续、专业”的态度，做好商地产的保姆服务，才能取得商业地产开发的成功！
（采编：袁汝瑶）
